Qual è la rata di un mutuo da 120.000 euro a 25 anni?

Con i tassi medi attuali, la rata mensile di un mutuo da 120.000 euro a 25 anni è di circa €605 a tasso fisso (TAN 3,57%) e di circa €574 a tasso variabile (TAN 3,08%). A 20 anni la rata fissa sale a circa €700, a 30 anni scende a circa €544.

Quanto bisogna guadagnare per ottenere un mutuo da 120.000 euro?

Le banche richiedono in genere che la rata non superi il 33-35% del reddito netto mensile. Per un mutuo da 120.000 euro a 25 anni (rata ~€605) serve quindi un reddito netto di circa €1.729 al mese, anche cumulando i redditi di due intestatari.

Quanti interessi si pagano in totale su un mutuo da 120.000 euro?

A tasso fisso 3,57%, gli interessi totali su 120.000 euro ammontano a circa €48.066 in 20 anni e a circa €61.579 in 25 anni. Più lunga è la durata, più bassa è la rata ma più alto il costo complessivo.

Che casa posso comprare con un mutuo da 120.000 euro?

Con il classico loan-to-value dell'80%, un mutuo da 120.000 euro finanzia l'acquisto di un immobile da circa €150.000, versando un anticipo del 20%. È un taglio tipico per prima casa in capoluogo di provincia.

Meglio tasso fisso o variabile per 120.000 euro?

Con i tassi medi attuali il variabile (3,08%) parte circa €31 al mese più basso del fisso (3,57%) su 25 anni, ma la rata può salire se l'Euribor aumenta. Il fisso costa di più ma blocca la rata per tutta la durata: la scelta dipende dalla tolleranza al rischio e dalle attese sui tassi.

Quanto costa l'imposta sostitutiva su un mutuo di 120.000 euro?

L'imposta sostitutiva (D.P.R. 601/1973) è lo 0,25% dell'importo erogato per la prima casa, cioè €300 su 120.000 euro, e il 2% per la seconda casa, cioè €2.400. Viene trattenuta direttamente dalla banca al momento dell'erogazione.

Mutuo 120.000 Euro 2026 — Rata Mensile, Tassi e Reddito Necessario

La rata di un mutuo da 120.000 euro a 25 anni è di circa €605 al mese a tasso fisso (TAN medio 3,57%) e di circa €574 a tasso variabile. Per ottenerlo serve un reddito netto di circa €1.729/mese. Calcola qui sotto la rata esatta per la tua durata e il tuo tasso.

Simula il Mutuo da 120.000 €

Importo del mutuo (€):

Pre-impostato su 120.000 €. Puoi modificarlo per confrontare altri tagli.

Durata (anni): Tipo di tasso: TAN personalizzato (% annuo):

Tassi medi indicativi di mercato: sostituisci con il TAN della tua offerta per il calcolo esatto.

Rata Mensile — Mutuo 120.000 €

€ 0,00

—

Capitale

—

Interessi totali

—

Costo totale

—

Numero rate

—

Reddito minimo consigliato

—

Incidenza interessi

—

Nota: calcolo con ammortamento francese (rata costante), TAN puro senza spese accessorie. Per il costo effettivo completo fai riferimento al TAEG dell'offerta. → Calcolatore completo con piano di ammortamento · → Calcolo TAEG

Mutuo 120.000 euro: rata per tutte le durate (2026)

Un mutuo da 120.000 euro corrisponde, con il classico anticipo del 20%, a un immobile da 150.000 euro: il valore mediano delle compravendite residenziali in molti capoluoghi di provincia italiani.

Durata	Rata fisso 3,57%	Rata variabile 3,08%	Interessi totali (fisso)
10 anni	€1.191	€1.163	€22.868
15 anni	€862	€833	€35.158
20 anni	€700	€670	€48.066
25 anni	€605	€574	€61.579
30 anni	€544	€511	€75.679

Tassi medi sulle nuove erogazioni (media banche italiane, BCE aprile 2026, aggiornamento automatico): il TAN effettivo dipende da banca, LTV e profilo del richiedente.

Reddito necessario e costi accessori

Reddito netto consigliato (25 anni): ~€1.729/mese
Valore immobile con LTV 80%: €150.000
Anticipo richiesto (20%): €30.000
Imposta sostitutiva prima casa (0,25%): €300
Imposta sostitutiva seconda casa (2%): €2.400

Altri tagli di mutuo

Mutuo 50.000 € Mutuo 80.000 € Mutuo 100.000 € Mutuo 120.000 € Mutuo 150.000 € Mutuo 180.000 € Mutuo 200.000 € Mutuo 250.000 € Mutuo 300.000 €

→ Calcolatore rata mutuo completo · → Simulatore variazione rata

Francesco Zinghinì LinkedIn ↗ Ingegnere Elettronico specializzato in Teoria dei Sistemi (La Sapienza, Roma) · Fondatore di TuttoSemplice.com e MutuiperlaCasa.com · Consulente tecnico Fintech, SEO semantico e AI. Ha sviluppato modelli di calcolo fiscale e finanziario per piattaforme digitali a scala nazionale. I contenuti di questa pagina sono redatti e aggiornati direttamente dall'autore sulla base delle rilevazioni ufficiali sui tassi (Banca d'Italia — Euribor/Eurirs) e della normativa sui mutui ipotecari (D.P.R. 601/1973, TUB art. 120-quinquiesdecies) aggiornate al 2026. Ultimo aggiornamento: 10/06/2026.

✓ Verificato 2026

TuttoSemplice.com

Cerchi un mutuo da 120.000 euro?

Confronta le migliori offerte di mutuo delle banche partner: compili una sola richiesta e ricevi le proposte più convenienti per il tuo profilo.

Confronta le Offerte Mutuo →

Mutuo 120.000 Euro 2026 — Rata Mensile, Tassi e Reddito Necessario

Rata Mensile — Mutuo 120.000 €

Mutuo 120.000 euro: rata per tutte le durate (2026)

Reddito necessario e costi accessori

Altri tagli di mutuo

Ultime dal Blog sui Mutui

Teoria dei Sistemi e AI: La Nuova Frontiera nella Modellazione Rischio Mutui

Prompt Engineering e AI per l'Analisi delle Pratiche di Mutuo: Guida Tecnica 2026

AI nel Credit Scoring: Come Cambia l'Approvazione dei Mutui in Italia

SEO Tecnico Fintech: Edge-Side Rendering per Calcolatori Mutui

Cerchi un mutuo da 120.000 euro?