Qual è la rata di un mutuo da 120.000 euro a 25 anni?

Con i tassi medi attuali, la rata mensile di un mutuo da 120.000 euro a 25 anni è di circa €607 a tasso fisso (TAN 3,60%) e di circa €592 a tasso variabile (TAN 3,37%). A 20 anni la rata fissa sale a circa €702, a 30 anni scende a circa €546.

Quanto bisogna guadagnare per ottenere un mutuo da 120.000 euro?

Le banche richiedono in genere che la rata non superi il 33-35% del reddito netto mensile. Per un mutuo da 120.000 euro a 25 anni (rata ~€607) serve quindi un reddito netto di circa €1.735 al mese, anche cumulando i redditi di due intestatari.

Quanti interessi si pagano in totale su un mutuo da 120.000 euro?

A tasso fisso 3,60%, gli interessi totali su 120.000 euro ammontano a circa €48.512 in 20 anni e a circa €62.161 in 25 anni. Più lunga è la durata, più bassa è la rata ma più alto il costo complessivo.

Che casa posso comprare con un mutuo da 120.000 euro?

Con il classico loan-to-value dell'80%, un mutuo da 120.000 euro finanzia l'acquisto di un immobile da circa €150.000, versando un anticipo del 20%. È un taglio tipico per prima casa in capoluogo di provincia.

Meglio tasso fisso o variabile per 120.000 euro?

Con i tassi medi attuali il variabile (3,37%) parte circa €15 al mese più basso del fisso (3,60%) su 25 anni, ma la rata può salire se l'Euribor aumenta. Il fisso costa di più ma blocca la rata per tutta la durata: la scelta dipende dalla tolleranza al rischio e dalle attese sui tassi.

Quanto costa l'imposta sostitutiva su un mutuo di 120.000 euro?

L'imposta sostitutiva (D.P.R. 601/1973) è lo 0,25% dell'importo erogato per la prima casa, cioè €300 su 120.000 euro, e il 2% per la seconda casa, cioè €2.400. Viene trattenuta direttamente dalla banca al momento dell'erogazione.

Mutuo 120.000 Euro 2026 — Rata Mensile, Tassi e Reddito Necessario

La rata di un mutuo da 120.000 euro a 25 anni è di circa €607 al mese a tasso fisso (TAN medio 3,60%) e di circa €592 a tasso variabile. Per ottenerlo serve un reddito netto di circa €1.735/mese. Calcola qui sotto la rata esatta per la tua durata e il tuo tasso.

Simula il Mutuo da 120.000 €

Importo del mutuo (€):

Pre-impostato su 120.000 €. Puoi modificarlo per confrontare altri tagli.

Durata (anni): Tipo di tasso: TAN personalizzato (% annuo):

Tassi medi indicativi di mercato: sostituisci con il TAN della tua offerta per il calcolo esatto.

Rata Mensile — Mutuo 120.000 €

€ 0,00

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Capitale

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Interessi totali

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Costo totale

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Numero rate

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Reddito minimo consigliato

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Incidenza interessi

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Nota: calcolo con ammortamento francese (rata costante), TAN puro senza spese accessorie. Per il costo effettivo completo fai riferimento al TAEG dell'offerta. → Calcolatore completo con piano di ammortamento · → Calcolo TAEG

Mutuo 120.000 euro: rata per tutte le durate (2026)

Un mutuo da 120.000 euro corrisponde, con il classico anticipo del 20%, a un immobile da 150.000 euro: il valore mediano delle compravendite residenziali in molti capoluoghi di provincia italiani.

Durata	Rata fisso 3,60%	Rata variabile 3,37%	Interessi totali (fisso)
10 anni	€1.192	€1.179	€23.071
15 anni	€864	€850	€35.478
20 anni	€702	€688	€48.512
25 anni	€607	€592	€62.161
30 anni	€546	€530	€76.407

Tassi medi sulle nuove erogazioni (media banche italiane, BCE agosto 2026, aggiornamento automatico): il TAN effettivo dipende da banca, LTV e profilo del richiedente.

Reddito necessario e costi accessori

Reddito netto consigliato (25 anni): ~€1.735/mese
Valore immobile con LTV 80%: €150.000
Anticipo richiesto (20%): €30.000
Imposta sostitutiva prima casa (0,25%): €300
Imposta sostitutiva seconda casa (2%): €2.400

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Francesco Zinghinì LinkedIn ↗ GitHub ↗ Ingegnere Elettronico specializzato in Teoria dei Sistemi (La Sapienza, Roma) · Fondatore di TuttoSemplice.com e MutuiperlaCasa.com · Consulente tecnico Fintech, SEO semantico e AI. Ha sviluppato modelli di calcolo fiscale e finanziario per piattaforme digitali a scala nazionale. I contenuti di questa pagina sono redatti e aggiornati direttamente dall'autore sulla base delle rilevazioni ufficiali sui tassi (Banca d'Italia — Euribor/Eurirs) e della normativa sui mutui ipotecari (D.P.R. 601/1973, TUB art. 120-quinquiesdecies) aggiornate al 2026. Ultimo aggiornamento: 23/10/2026.

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