Rivalutazione Affitti ISTAT 2026
Aggiorna il canone di locazione con l'indice ISTAT FOI (famiglie operai e impiegati, senza tabacchi). I dati sono aggiornati automaticamente ogni giorno. Seleziona la data di riferimento e il mese corrente per calcolare la variazione percentuale e il nuovo canone.
Nuovo canone mensile:
—Variazione ISTAT mese per mese: tabella aggiornamento canoni
Per aggiornare un canone si usa la variazione annuale dell'indice FOI del mese di riferimento (il mese di decorrenza del contratto o dell'ultimo adeguamento), applicata nella misura prevista dal contratto: fino al 100% per i contratti a canone libero 4+4, al massimo il 75% per i contratti a canone concordato 3+2 e per gli immobili commerciali. Con la cedolare secca l'aggiornamento è sospeso. Tabella aggiornata all'ultimo indice pubblicato dall'ISTAT (2026-09).
| Mese di riferimento | Indice FOI (base 2015=100) |
Variazione annuale (100% — canone libero) |
Variazione al 75% (tetto concordato 3+2 e commerciale) |
|---|---|---|---|
| Settembre 2026 | 126,6 | +4,03% | +3,03% |
| Agosto 2026 | 125,9 | +3,35% | +2,51% |
| Luglio 2026 | 125,2 | +2,75% | +2,06% |
| Giugno 2026 | 124,8 | +2,88% | +2,16% |
| Maggio 2026 | 124,8 | +2,96% | +2,22% |
| Aprile 2026 | 124,4 | +2,58% | +1,94% |
| Marzo 2026 | 123,2 | +1,49% | +1,12% |
| Febbraio 2026 | 122,5 | +1,14% | +0,85% |
| Gennaio 2026 | 121,9 | +0,81% | +0,61% |
| Dicembre 2025 | 121,5 | +1,08% | +0,81% |
| Novembre 2025 | 121,3 | +1,00% | +0,75% |
| Ottobre 2025 | 121,4 | +1,08% | +0,81% |
| Settembre 2025 | 121,7 | +1,42% | +1,06% |
| Agosto 2025 | 121,8 | +1,42% | +1,06% |
| Luglio 2025 | 121,8 | +1,50% | +1,12% |
| Giugno 2025 | 121,3 | +1,51% | +1,13% |
| Maggio 2025 | 121,2 | +1,42% | +1,07% |
| Aprile 2025 | 121,3 | +1,68% | +1,26% |
| Marzo 2025 | 121,4 | +1,68% | +1,26% |
| Febbraio 2025 | 121,1 | +1,51% | +1,13% |
| Gennaio 2025 | 120,9 | +1,34% | +1,01% |
| Dicembre 2024 | 120,2 | +1,09% | +0,82% |
| Novembre 2024 | 120,1 | +1,18% | +0,88% |
| Ottobre 2024 | 120,1 | +0,76% | +0,57% |
| Settembre 2024 | 120,0 | +0,59% | +0,44% |
| Agosto 2024 | 120,1 | +0,84% | +0,63% |
| Luglio 2024 | 120,0 | +1,10% | +0,82% |
| Giugno 2024 | 119,5 | +0,76% | +0,57% |
| Maggio 2024 | 119,5 | +0,76% | +0,57% |
| Aprile 2024 | 119,3 | +0,76% | +0,57% |
| Marzo 2024 | 119,4 | +1,19% | +0,89% |
| Febbraio 2024 | 119,3 | +0,68% | +0,51% |
| Gennaio 2024 | 119,3 | +0,85% | +0,63% |
| Dicembre 2023 | 118,9 | +0,59% | +0,44% |
| Novembre 2023 | 118,7 | +0,68% | +0,51% |
| Ottobre 2023 | 119,2 | +1,71% | +1,28% |
Esempio di lettura: con una variazione annuale di +4,03% a settembre 2026, un canone di 800 €/mese diventa 832,28 € al 100% e 824,21 € al 75%. Di norma l'aggiornamento non è automatico: va richiesto per iscritto al conduttore, salvo che il contratto a canone libero preveda l'adeguamento automatico.
Come calcolare la rivalutazione ISTAT del canone
- Data di riferimento ISTAT — seleziona il mese e l'anno di decorrenza del contratto di locazione (o del tuo ultimo aggiornamento ISTAT). Ad esempio: se hai firmato il 15 marzo 2022 e non hai mai aggiornato, seleziona Marzo 2022. Se hai aggiornato a marzo 2025, seleziona Marzo 2025 e inserisci il canone aggiornato.
- Mese di aggiornamento — seleziona il mese per cui stai richiedendo l'aggiornamento. Di solito coincide con il mese anniversario della decorrenza. È pre-selezionato all'ultimo mese disponibile.
- Canone mensile attuale — inserisci il canone che stai pagando ora, prima dell'aggiornamento.
- Percentuale contrattuale — scegli quella prevista dal tuo contratto:
• 100% = fino al 100% nei contratti a canone libero 4+4 (art. 2 c. 1 L. 431/1998), se il contratto lo prevede
• 75% = al massimo il 75% nei contratti a canone concordato 3+2 (D.M. 16/01/2017) e negli immobili commerciali (art. 32 L. 392/1978)
• 0% = cedolare secca: l'aggiornamento è sospeso per tutta la durata dell'opzione
• Personalizzata: inserisci la percentuale esatta dal tuo contratto - Premi Calcola Aggiornamento: otterrai la variazione ISTAT FOI nel periodo, la percentuale effettivamente applicata, e il nuovo canone mensile aggiornato.
Rivalutazione ISTAT affitti: FOI, tipi di contratto e procedura
Indice ISTAT FOI per gli affitti
Per i contratti di locazione abitativa si usa l'indice FOI senza tabacchi (Famiglie di Operai e Impiegati, base 2015=100), pubblicato mensilmente dall'ISTAT. Non si usa il NIC né l'IPCA.
Formula:
Variazione% = (FOI(mese attuale) / FOI(mese riferimento) − 1) × 100Nuovo canone = Canone × (1 + Variazione% × Perc%/100)
Percentuali per tipo di contratto
| Tipo contratto | % ISTAT |
|---|---|
| Canone libero 4+4 (art. 2 c. 1 L. 431/1998) | Fino al 100%, come da contratto |
| Canone concordato 3+2 (D.M. 16/01/2017, art. 1 c. 9) | Fino al 75%, se previsto dall'accordo territoriale |
| Transitorio (1-18 mesi) e studenti universitari (6-36 mesi) | Non previsto nei contratti tipo (D.M. 16/01/2017, All. B e C) |
| Uso commerciale / diverso (art. 32 L. 392/1978) | Fino al 75% |
| Contratti abitativi anteriori al 30/12/1998 (art. 24 L. 392/1978) | 75% |
| Qualsiasi contratto con cedolare secca (art. 3 c. 11 D.Lgs. 23/2011) | Sospeso (0%) |
Fonti: L. 431/1998 (artt. 2 e 14), D.M. 16/01/2017, L. 392/1978 (artt. 24 e 32), D.Lgs. 23/2011 (art. 3 c. 11). Vale la percentuale della clausola contrattuale, entro questi limiti.
Procedura di aggiornamento
Il contratto deve contenere una clausola che prevede l'aggiornamento ISTAT. In assenza di clausola, l'aggiornamento non è dovuto nemmeno se la variazione è positiva.
Usa la data di decorrenza (o dell'ultimo aggiornamento) come riferimento. Il risultato è il nuovo canone mensile da richiedere.
Invia una raccomandata A/R o una PEC al conduttore indicando: la variazione ISTAT, il mese di riferimento, la percentuale applicata e il nuovo canone. Di norma l'adeguamento vale dalla data della comunicazione, non retroattivamente, salvo che il contratto a canone libero preveda l'adeguamento automatico.
Rivalutazione ISTAT a partire da un anno
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