Come si calcola l'aggiornamento ISTAT del canone di affitto?

L'aggiornamento ISTAT si calcola con la variazione dell'indice FOI (famiglie operai e impiegati, senza tabacchi) tra la data di decorrenza del contratto (o dell'ultimo aggiornamento) e la data corrente. Variazione % = (FOI attuale / FOI iniziale – 1) × 100. Il canone aggiornato = canone attuale × (1 + variazione % × percentuale contrattuale / 100). Per i contratti a libero mercato (4+4) si applica il 100% della variazione.

Quale percentuale ISTAT si applica nei contratti 3+2?

Per i contratti a canone libero 4+4 (Legge 431/1998) si può aggiornare il canone al 100% della variazione ISTAT FOI. Per i contratti transitori 3+2, la legge non prevede un aggiornamento automatico salvo quanto contrattualmente pattuito. Molti contratti 3+2 e quelli a canone concordato prevedono l'aggiornamento al 75% della variazione ISTAT.

Quando si può richiedere l'aggiornamento ISTAT dell'affitto?

L'aggiornamento ISTAT non è automatico: il proprietario deve richiederlo esplicitamente al conduttore (con raccomandata o PEC) e il contratto deve prevedere la clausola di aggiornamento ISTAT. L'aggiornamento è applicabile una volta all'anno, di norma alla data anniversario della decorrenza del contratto. Se il proprietario non lo richiede, il diritto non si perde ma decorre solo dal momento della richiesta.

Quale indice ISTAT si usa per gli affitti?

Per l'aggiornamento dei canoni di locazione si utilizza l'indice FOI (Famiglie di Operai e Impiegati), nella variante senza tabacchi, base 2015=100. Questo indice è pubblicato mensilmente da ISTAT ed è diverso dall'indice NIC (prezzi al consumo per l'intera collettività) usato ad esempio per l'adeguamento delle pensioni.

Come si trovano i dati ISTAT FOI per il calcolo?

I dati ISTAT FOI mensili sono pubblicati sul sito ISTAT nella sezione 'Prezzi'. Il nostro strumento li aggiorna automaticamente ogni giorno attingendo dai dataset SDMX di ISTAT. L'ultimo aggiornamento disponibile è indicato in cima al calcolatore.

L'aggiornamento ISTAT può essere negativo?

Sì, in caso di deflazione l'indice FOI può scendere rispetto all'anno precedente, rendendo la variazione negativa. In quel caso, secondo la giurisprudenza prevalente, il locatore può rifiutare di applicare la riduzione (l'aggiornamento è unilateralmente applicabile ma non obbligatorio al ribasso se il contratto lo prevede solo come aumento). Verificare la clausola contrattuale specifica.

Rivalutazione Affitti ISTAT 2026 — Calcolo Canone Aggiornato ISTAT

Aggiorna il canone di locazione con l'indice ISTAT FOI (famiglie operai e impiegati, senza tabacchi). I dati sono aggiornati automaticamente ogni giorno. Seleziona la data di riferimento e il mese corrente per calcolare la variazione percentuale e il nuovo canone.

✓ Dati ISTAT FOI aggiornati al 2026-06. Ultimo indice disponibile: 2025-03 = 121,5 (base 2015=100).

Data di riferimento ISTAT (decorrenza contratto o ultimo aggiornamento)

Es.: il mese in cui hai firmato il contratto o hai fatto l'ultimo aggiornamento ISTAT.

Mese di aggiornamento richiesto

Canone mensile attuale (€)

Percentuale di aggiornamento prevista dal contratto

Oppure inserisci una percentuale personalizzata:

Nuovo canone mensile:

—

Come calcolare la rivalutazione ISTAT del canone

Data di riferimento ISTAT — seleziona il mese e l'anno di decorrenza del contratto di locazione (o del tuo ultimo aggiornamento ISTAT). Ad esempio: se hai firmato il contratto il 15 marzo 2022, seleziona Marzo 2022.
Mese di aggiornamento — seleziona il mese per cui stai richiedendo l'aggiornamento. Di solito coincide con il mese anniversario della decorrenza. È pre-selezionato all'ultimo mese disponibile.
Canone mensile attuale — inserisci il canone che stai pagando ora, prima dell'aggiornamento.
Percentuale contrattuale — scegli quella prevista dal tuo contratto:
• 100% = contratti libero mercato 4+4 (Legge 431/1998)
• 75% = contratti concordati o 3+2 con clausola al 75%
• Personalizzata: inserisci la percentuale esatta dal tuo contratto
Premi Calcola Aggiornamento: otterrai la variazione ISTAT FOI nel periodo, la percentuale effettivamente applicata, e il nuovo canone mensile aggiornato.

Nota: l'aggiornamento ISTAT non è automatico — il locatore deve richiedere formalmente l'adeguamento per iscritto (raccomandata o PEC). Se non viene richiesto, il diritto si conserva ma l'adeguamento vale solo dalla comunicazione scritta. I dati FOI sono aggiornati automaticamente dal nostro sistema ogni giorno. Fonte ufficiale dati: ISTAT.it.

Rivalutazione ISTAT affitti: FOI, tipi di contratto e procedura

Indice ISTAT FOI per gli affitti

Quale indice usare:
Per i contratti di locazione abitativa si usa l'indice FOI senza tabacchi (Famiglie di Operai e Impiegati, base 2015=100), pubblicato mensilmente dall'ISTAT. Non si usa il NIC né l'IPCA.

Formula:
Variazione% = (FOI(mese attuale) / FOI(mese riferimento) − 1) × 100

Nuovo canone = Canone × (1 + Variazione% × Perc%/100)

Percentuali per tipo di contratto

Tipo contratto	% ISTAT
Libero mercato 4+4 (Legge 431/1998)	Fino al 100%
Concordato 3+2 (DPCM 16/01/2017)	75%
Transitorio (da 1 a 18 mesi)	Quanto previsto in contratto
Studenti universitari (fino a 3 anni)	Quanto previsto in contratto

Fonte: Legge 431/1998, DPCM 16/01/2017. La percentuale effettiva dipende dalla clausola contrattuale.

Procedura di aggiornamento

1. Verifica la clausola contrattuale
Il contratto deve contenere una clausola che prevede l'aggiornamento ISTAT. In assenza di clausola, l'aggiornamento non è dovuto nemmeno se la variazione è positiva.

2. Calcola il nuovo canone con questo strumento
Usa la data di decorrenza (o dell'ultimo aggiornamento) come riferimento. Il risultato è il nuovo canone mensile da richiedere.

3. Comunica per iscritto al conduttore
Invia una raccomandata A/R o una PEC al conduttore indicando: la variazione ISTAT, il mese di riferimento, la percentuale applicata e il nuovo canone. L'adeguamento vale dalla data della comunicazione, non retroattivamente.

Se la variazione ISTAT è negativa: il conduttore non può esigere automaticamente la riduzione se la clausola prevede solo adeguamenti in aumento. Verificare la formulazione esatta del contratto.

Francesco Zinghinì LinkedIn ↗ Ingegnere Elettronico specializzato in Teoria dei Sistemi (La Sapienza, Roma) · Fondatore di TuttoSemplice.com e MutuiperlaCasa.com · Consulente tecnico Fintech, SEO semantico e AI. Ha sviluppato modelli di calcolo fiscale e finanziario per piattaforme digitali a scala nazionale. I contenuti di questa pagina sono redatti e aggiornati direttamente dall'autore sulla base dell'art. 81 della Legge 392/1978, del DPCM 16/01/2017 per i contratti a canone concordato e dei dati mensili ISTAT FOI (famiglie operai e impiegati, senza tabacchi, base 2015=100). Ultimo aggiornamento: 10/06/2026.

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